西藏省国有土地使用权有偿使用收入征收管理暂

2019-10-14 作者:法律法规   |   浏览(149)

发文单位:青海省府办公厅

发文标题:吉林省国有土地使用权有偿使用收入征收管理暂行办法实行细则

文  号:川办发[1994]17号

发文单位:海南省财厅

布告日期:1994-2-25

发表日期:壹玖玖叁-1-4

试行日期:1994-2-25

实践日期:一九九一-1-1

生效日期:1900-1-1

生效日期:一九〇三-1-1

各地、州、县人民政坛,内地点行署,省府各机构:

  第一条 为了狠抓国有土地(以下简称土地使用权)有偿使用收入的征收管理,进一步周密土地使用制度改进,推动房土地资金财产市集的例行发展,根据财政局《关于国有土地使用权有偿使用征收管理的暂行办法》第十二条的显明,制定本实践细则。

  国务院《关于进一步抓好国有土地使用权有偿使用收入征收处总管业的文告》已印发各市,现结合本人省实际,提议以下贯彻意见,请一并遵照实践。

  第二条 本推行细则适用于按法则规定在本人省境内有偿转移土地使用权的中国境内外的机构、集团、集团、其余共青团和少先队和村办。

  一、经省府同意实行土地利用制度改良试点的卡尔加里、菲尼克斯、广汉市和实行清理国有土地隐形商号试点的六安、酒泉、呼和浩特、乌兰察布市,在1993年三月二五日在此在此以前通过出让国有土地使用权所获得的收入和对转让、出租、抵押国有土地使用权(划拨部分)补交的出让金,依据《省物价管理局、省国土局、省财厅关于印发〈青海省出让、出租汽车、质押国有土地使用权〉(划拨部分)补交出让金暂行办法的布告》(川价字非〔1995〕106号)的分明缴纳各级财政。

  第三条 国有土地使用权有偿使用收入包含:

  二、一九九二年八月1日之后各市产生的国有土地使用权有偿使用收入,按省财政厅川财综(1991)56号《关于国有土地使用权有偿使用收入征收处理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入几何财政难点的暂行规定》上缴各级财政。

  1、土地出让金

  三、凡是一九九四年、1991年透过国有土地使用权有偿使用所获得的收益,未放入财政预算管理的都必需进行清理,并在一九九二年一月15眼前,按现行反革命规定的预算级次,将应缴财政的受益确实清算入库,对不按规定缴纳收入的,按国发〔1991〕75号文第二条办法管理并研究有关单位首领的权利。

  各级政党土地管理单位将土地使用权转让给土地使用者,按规定向土地使用者收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易规模)

  四、内地财政分部门应抓牢土地使用权有偿使用收入和业务费的财政处理与监察和控制,以保证其专款专项使用和开展土地有偿使用不可缺少的业务支付。

  土地利用期满,土地使用者需求持续应用土地而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。原经过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿出让、出租汽车、质押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

  土地使用者经特许改动土地使用权转让契约钦点的土地用途时,按规定交纳的左券改约补偿价款。

  2、土地受益金或土地增值费

  土地使用者将其选拔的土地使用权出让(含连同地上、地下建筑一齐出让)给别的使用者时,土地发生增值的,由土地使用权转让者按规定比例向财政局门交纳的土地增值价款;

  土地使用者将其利用的土地使用权出租汽车(含连同地上、地下建筑出租)给其余使用者时,就其所得到的租金收入按规定比例向财政总部门缴纳的价款。

  3.土地使用金

  通过有偿方式赢得土地使用权的土地使用者按规定缴纳的土地使用费。

  第四条 土地使用权有偿使用收入归政党具备,由财政总部门统一负担征收管理。

  土地出让金和土地使用金由土管机关代收代缴;土地增值费由土地管理机构,依旧由房土地资金财产管理机构代收代缴,外省、市可依照情状要好鲜明。

  第五条 土地出让金按下述标准缴纳:

  1、各级土地管理单位直接以协商、招标、拍卖方式出让土地使用权的,其成交额或交易规模全体用作出让金上缴同级财政;

  2、土地利用期满,土地使用者需求持续利用土地的、土地管理部门应按规定另行签约,并遵照前款的规定将接收的出让金上缴财政;

  3、使用划拨国有土地的协会和私家,将土地使用权转让、出租、作价入股和投资的,按下述标准缴纳出让金:

  (1)属于冀政(一九九二)62号文件显明的清理范围的,按该地块转让价、评评估价值、租金收入或低收入总额的40%补交出让金;

  (2)不属于冀政(壹玖玖壹)62号文件鲜明的清理范围的,即一九九四年3月11日今后转让、出租汽车、质押划拨土地使用权的,按该地块转让价、评价值评估、租金受益或收入总额减弱地上、地下建筑复位价扣除折旧后余额的70%补交出让金。

  凡使用划拨国有土地的团伙和民用,将土地使用权转让、出租汽车、质押、作价入股和投资的,按那个的规定补交出让金后,不再交纳土地增值费。

  4、土地使用者经特许退换土地使用权出让公约内定的土地用途时,要对应调度土地出让金,土地管理单位要将调动的出让金全部上交同级财政。

  第六条 土地增值费按下列规范缴纳

  1、土地使用者将其所利用土地张开转让的,以转让地块增值额为计划征收增值费的依照,增值额和征收比例按下列形式总计:

  (1)属于外国商人(含港、澳、台湾商人)投资成片开拓土地,建设成后转让土地使用权的,以其转让价或评评估价值扣除取得土地使用权所支付的出让金和土地开采建设投资基金(地上、地下建筑按重新初始化价扣除折旧后的余额总计,下同)后的余额为土地增值额。

  获得土地使用权所开采的出让金和土地开开辟建设设斥资资金为土地开辟投资总资金。

  前款所指土地使用权再转让时,以其转让价或评评估价值扣除前次转让价或评估值及新扩展土地开采建设投资本金后的余额为土地增值额。

  前次转让价或臧否及新扩展土地开采建设斥资本金为土地开辟投资总资金。

  土地增值额与土地开拓投资总财力之比为土地增值率。

  增值率在100%(含100%,下同)以内的,按增值额的20%至40%征缴增值费,增值率在200%以内的、除按前项规定办理外,就其当先部分的20%至50%征缴;增值率在300%以内的,除按前两项规定办理外,就其超越部分的40%至60%征收;增值率在300%之上的,除按前三项规定办理外,就其超过部分的50%至20%征收。具体征收比例由各地、县凭借土地开辟程度在上述范围内活动规定。

  (2)外国商人(含港、澳、台湾商人)转让除本款第一项以外的土地使用权时,以其转让价或评估值扣除获得土地使用权时所开辟的出让金和土地开垦建设投资成本后的余额增值额,并按增值额的50%缴纳土地增值费。

  (3)国内组织和个人转让土地使用权的,以其转让价或评评估价值扣除获得土地使用权所支付的本金、开垦建设斥资基金等关于花费后的余额为土地增值额。并按非常大于增值额的60%上交土地增值费。

  3、土地使用者将其所使用的土地展开质押,到期无法进行债务或在抵押左券有时候间公布破产、解散,抵押权人因质押物而调换土地使用权的,视为土地使用权出让,并根据本条第1款的有关规定交纳土地增值费。

  第七条 土地使用金的征收标准,按冀政[1987]76号文件第二十条的规定,由各州、县人民政党基于土地的地理地点、交通、境遇、基础设备处境等标准化具体拟定,报省财厅备案。

  第八条 土地处理单位和房产处理单位要在每月终了后5日内将接受的土地出让金和土地增值费上缴财政局门,当中:土地出让金总额的5%上缴中心财政,土地增值费按土地转让交易量和土地出租汽车收入总额的5%上缴大旨财政,作为宗旨财政的固定收入,其余部分连同其存在银行时所得的利息收入一齐上缴同级金库(缴库使用财政根据地门制订的貌似缴款书)。

  土地利用金连同利息收入存入同级财政总部门的预算外帐户,专属用于城建、土地开辟和升华农业。

  上述留给地点财政的老本,省、地暂不参加分成。

  第九条 第六条所指土地开垦建设投资资金财产应经中华登记的会计员验证并出示表达;涉及土地价格评估的,要经地价评估机构予以评估并出示表达,涉及固定资金财产评估的,须经国有资金财产管理单位审定的评估单位予以评估并出示表达。

  第十条 土地管理单位和房土地资金财产管理单位在收到土地出让金和土地增值费时,必须运用由财政部门门统一印制的国有土地使用权有偿使用收入专项使用票据(具体使用管理格局重新制订)土地管理单位不得为有偿出让土地没缴款的土地使用者发放或更换国有土地使用权证书,房土地资金财产管理机构不得为有偿出让土地没缴款的土地使用者办理交易手续。

  第十一条 对按冀政[1993]62号文件的关于规定所处的罚没款,按规行规定任何缴纳同级财政。

  第十二条 海外际信资集团资者为得到土地使用权所开荒的土地出让(或转让)价款,必需用外汇支出;港、澳、台湾商人平时选用外汇支付,如确有困难,也可用毛曾祖父结账。外汇买单根据招商银行毛外公外汇牌价换算RMB。

  第十三条 凡国有土地使用权有偿使用收入不交金库由财政总部门统一保管的,一经搜查缴获,按《关于违反财政准绳处置处罚的暂行规定》严处,并将所收款额全体划拨省级财政,代缴人逾期不缴的,除责令限制期限补缴外、并按日加收应缴收入3%的滞纳金。

  第十四条 自本实施细则发表之日起,凡从前未经国务院、财政根据地和省府批准的土地有偿使用收益一律截至征收,并取缔以非货币格局开辟土地使用权有偿使用收入。

  第十五条 土地使用权转移后,除另有规定外,土地使用者仍必得按规行的有关准则缴纳各种税费。

  第十六条 本实践细则由省财政厅肩负解释。

  第十七条 本奉行细则自一九九一年青女月二十20日起实践,凡省财厅从前下发的有关规定与此相冲突的,一律按本实践细则推行。

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